SiS001! Board - [第一会所关闭注册]

标题: 二次调控来了,大家来谈谈房子价格还会再高吗? [打印本页]

作者: suibiankankanka 时间: 2010-10-4 14:55 标题: 二次调控来了,大家来谈谈房子价格还会再高吗?

要买房子了,看着那些40多 50多平米的小房子价格还那么高,看着就揪心啊,不知道这轮调控下去,效果怎么样啊?欢迎各位大哥来给点意见,希望大家能给出理由和自己的看法,大家伙一起交流阅历与智慧是最有意思的事情.
我个人认为还是会涨,因为房产(土地)的硬性需要还是存在的,就算有第三次,第四次调控,只会越调越房价越高.就算一时间之内暂时把房价压低,这只会为之后的补涨提供更高的空间.原因如下
  1 调控房产的背后实质上是中央政府与地方政府的博弈. 说实话,房产利益关系最深的是地方政府.如果光靠中央ZF的指令,而没有地方上实质的权利推动,任何中央指令估计不会出北京.当然这说的有点夸张.但是目前中国目前能做到令行禁止吗?而房产对地方官员政绩拉动的重大作用,估计没几个地方官能抵御的了. 再加上房产业背后的黑金,大小官员都想分上一点.
2  房产现实.我有个朋友是做房地产的,他根本就不担心那些所谓的调控,照样拼命拿土地在手.我问他怕不怕,他说他只恨自己是个小开发商,那些大开发商专门就乘这个机会,狂集土地,等待下次房产高潮的来临.我想这可以说明些问题吧.
3  房产业对GDP的作用. 大家都知道中国的GDP崇拜已经发展到了一个拜物教的水平,不仅地方,就连国家层面都对其崇拜有加.而且中国的经济发展就象是个快速行使的火车,只能快,不能慢.这就决定了作为GDP发动机的房产业,其地位不可能受到多大的冲击,国家政策顶多只能让它不要太嚣张,但绝对不会伤害房产业. 所以房产业的核心利益是不会触动的,每次调控某种程度上只是打压下他的威风而已.

  说点题外话,中国的GDP其实质量只的很低,你别看俄罗斯GDP那么低,但人家可是实打实的军工产业,高科技产业啊,那含金量不是中国的房产和股票的GDP能比的上的,科教兴国叫了几十年,到现在中国的那些高科技企业真的是不能看.就拿我熟悉的IT界吧,腾讯啊,BAIDU啊,什么的其实其核心业务基本都是山寨,主要是靠运营与商业运作.能和苹果,GOOGLE比吗?
  我看中国越来越像经济崩溃前的日本了,好怕啊.

[ 本帖最后由 suibiankankanka 于 2010-10-4 14:59 编辑 ]

作者: Sheff 时间: 2010-10-4 15:05

光看房子价格，估计还得高两年，因为目前地方政府尚未找到新的经济增长点来作为房地产业的替代品。
另外房产税（不动产税）也是一个不可忽略的环节，现在开试探性地放出风来，说北京上海要试点不动产税，当然具体还没动手。也难怪嘛，土地和房子卖得差不多了，民怨也积攒得差不多了，就要开始对买过房的人动手了。对外可以宣传是对有房的“富人”开刀，征收赋税，补贴财政。
另外，个人感觉中国目前的经济不太像80年代末崩溃前的日本，反而像20世纪初的日本，权力和资本的结合更为紧密，不同的是，中国没有对外侵略的传统和民众支持度。

作者: 002193 时间: 2010-10-4 15:09

到处都在搞城市化建设
房价只能是越来越高
调控只是一时手段，治标不治本啊！

作者: suibiankankanka 时间: 2010-10-4 15:10

普通老百姓的收入真的很低啊,象我的家庭收入真的是不好意思说出口,一个月的收入加一起,不吃不喝的话,只能在当地买半平米的房子.一百平米的房子在我看来,简直是天方夜谈啊.

作者: suibiankankanka 时间: 2010-10-4 15:13 标题: 回复 2楼的帖子

个人感觉中国目前的经济不太像80年代末崩溃前的日本，反而像20世纪初的日本，权力和资本的结合更为紧密，不同的是，中国没有对外侵略的传统和民众支持度。
______________________________________________________________
为什么不像呢? 日本那时候,一个东京的土地价格能买下整个美国.中国难道现在不是吗?而且同样面临着货币升值的危机,人民币的升值已成定局,但老百姓好象没享受到升值的好处.这个情况还不如当时的日本呢.

作者: 酒后是色狼 时间: 2010-10-4 16:40

国际资本搞完股市又要开始搞楼市了，其实我们现在的经济发展那些发达国家早就经历过了，他们正利用以前他们的经验和政策上的漏洞来狠狠的捞发展中国家的钱。
目前的房地产调控和人民币汇率都是中国与外资的博弈，而且较量才刚开始不久，中国已经输了几回合了，还会持续下去。我估计房价回归理性至少要五年以上，当然前提是出台政策不出差错。
目前的政府很多时候都会考虑长远发展，以前不是有‘改革要牺牲一代人‘的口号么？所以期望政府快刀斩乱麻整顿楼市是不现实的。时间政府耗得起，咱老百姓耗不起的话就买房吧，要随时准备好牺牲为后代造福。

作者: wakin1982 时间: 2010-10-4 17:05

二次调控虽然来了，但是调控的基调还是抑制过快增长，什么意思啊，就是不能涨的太快，当然也不能跌。这就是中华文字的博大精深，忽悠了广大的百姓，自己还得到叫好声。虽然政府的初衷是为了经济的发展不愿意打压房地产，但是要知道依靠房地产来发展经济是没有出路的。远的例子有日本，近的例子有迪拜。日本的人口密度比中国要大的多的多吧，结局还是泡沫瞬间灰飞烟灭。迪拜则是全世界的炒家在炒，那么稀缺的资源，炒到一定程度的时候还是支撑不住了。这说明什么，说明没有不可破灭的泡沫。中国的炒家总拿什么刚性需求来炒作，其实目前的房价就算是有刚性需求，也买不起了，收入与房价比例严重失调，买的话一辈子可能都还不上贷款了。一辈子就要都背负这个沉重的负担了。所以，目前的房价是空涨，意思就是炒家在不断的转手，但是击鼓传花，总有鼓声停止的时候，那个时候，总有傻眼的人。另外高房价是民族的灾难啊，多少人都为了住而拼搏一生，还有做别的事情的魄力吗?
GDP 误国啊，清朝的时候这个数据还全球第一呢，那有什么用啊，像猪一样长的全是脂肪，最后不还是上了帝国主义的砧板？
靠房地产发展经济就是短视。真正强国的是高科技及高科技人才。但目前中国的高科技也就航天能拿出手，那也是前辈们的功劳。至于别的，真的不值一提。但是就是不投入啊。没办法，都投入到房地产上了。

作者: nsj3581864395 时间: 2010-10-4 17:16

可能还要张吧，现在人越来越多了，有一半都没有自己的房。

作者: mglwg 时间: 2010-10-4 18:53

想让房价跌到老百姓满意买得起，那是做梦，革命先烈抛头颅洒鲜血，就是为了房价上每平米10万。

作者: neversaynever 时间: 2010-10-4 18:59

胡温要到2013年初才退吧（03年初开人代会的时候闹非典，印象老深了。那时候不是有玩笑说：温XX一上台，中国就发人瘟嘛）

2010-2012这两年，如果没有重大意外事件，楼市估计将会平稳过渡了，大幅降价的可能很小。

真是十年温政府，千万百姓哀。只能指望指望打不死的小强吧。

作者: qmdgj1 时间: 2010-10-4 22:01

等到北京的房主、地主们如果考虑卖房了，那真的房价要跌了，目前还没有看出来这样的端倪！

作者: Sheff 时间: 2010-10-4 22:18 标题: 回复 5楼的帖子

二战后的日本，在美国人的改造下，与政府关系密切的公司，所拥有的权力较明治时代有了明显的下降。国家经济行为更多地依赖民资和财团。
现在的兲朝更像是明治时代后期，资本的流向与政策密切相关，也就是权力寻租，资本完全倚仗权力运行。所以国家的经济行为，很大程度上决定于政府决策。

作者: a1000 时间: 2010-10-4 22:23

曾经对楼市政策报了很大的希望，希望房价会降一点，再降一点，但是总是让我失望，目前楼市的现状是涨一点再涨一点，相比较与新政之前的房价，太原的房价无疑是上涨了，就看看现在太原开盘的这些楼盘，一个接一个，所以这次的二次调控估计也会是雷声大雨点小。”

作者: cc56701114 时间: 2010-10-5 00:02

房子的价格不会再高了再1 2年之内是不会下降的因为中国现在对房地产的依赖太大已经违背了当初的想法而且现在房地产行业对中国的GDP贡献太大中国已经没有其他的经济增长点可以代替了所以政府只能继续扛下去

作者: fox2800 时间: 2010-10-5 08:09

房产和股票的GDP?股票如何增长GDP?中国经济对应现在的上证指数难道正常么(不过也有可能暗合实际经济就值这个指数)?
说句实话市场有自己的运行逻辑不是政府扭得过来的
只要有人源源不断地进入市场再高的价都愿意买市场就能维持现在是累积泡沫阶段
调控力度远没想象中的大硬性政策基本没出尽出点不痛不痒的
地产市场和股市倒有得一比：都是赌场都有人坐庄都是少数人玩多数人
老百姓在这场游戏中永远是输家一棒一棒把炸弹接下去而已最后接到炸弹的不会是一个人而是全国
会否引起经济危机几十年内必见分晓

作者: weineng 时间: 2010-10-5 10:16

现在的房价已涨得失控短时间内1到2年很难落的下来，别说房价往下落保持现有的价格不往上涨已经就很不容易了。

作者: 斯人如水 时间: 2010-10-5 10:47

调控只不过是抚慰老百姓的一种新政策而已，不能说是个幌子，只能说政府也是心有余力不足。
有人做过一项统计，如果地产泡沫一旦爆发，中国几乎一半的产业将受到牵连，尽管现在中国部分的城市已经有这样的泡沫，但政府也不会轻易坐视不管，毕竟地产牵连的东西太多了。拿北京来说，新政出台了后，房价是有点回落，但个人感觉和新政没太多关系，主要是一些购房者对新政抱有太多期望而持币观望。房价即便不涨也不会降的。炒房的现在应该慎重，需要的也没必要等下去，毕竟等来等去失落的太多了，太现实的问题。

作者: diabloIII 时间: 2010-10-5 10:49

放假大概就是近两年突然才疯涨的，以前没那么夸张，现在贵的要死，短短两三年，房价翻了6至7倍，着实吓人。
中国目前的经济发展目标是瞄着GDP等一些表面风光的指数去看的，政府大量敛财，可是社会福利建设平平，现在越讨论这些越揪心，无可避免也无法改变，到时候像条狗一样的为房子苟延残喘。杯具。

作者: 9582917 时间: 2010-10-5 11:40

出三次都不会降低房价
1，现在房产开发商被很多外资注入，资金很雄厚
2，中央要是真的想降低房价绝对可以降下来，出政策只是障眼法，那个国家不想国库的资金多多的
3，提高全国国民工资就都会买的起房子

作者: ＭＭ公寓 时间: 2010-10-5 11:50

已经是高的吓人了，１年剩的钱买不到几平
都快睡马路了哎，长上去了估计是降不下来了
只求它别在长就好了

作者: testtest 时间: 2010-10-5 12:38

估计没什么下调的可行性，感觉都是只打针对没钱人的政策。

作者: inshines 时间: 2010-10-5 16:51

这样下去房子应该还会涨的,首付提到百分之三十只会打击百姓打不倒炒房者.

作者: 三月清雨天 时间: 2010-10-5 17:06

对于房价我已经绝望了，买房子对于工薪阶级来说基本不可能！

作者: nanananana 时间: 2010-10-6 03:01

涨与不涨，各人自己作出判断吧，现在谁也不知道、谁也说不清，别说我们这些平民百姓，就是高居庙堂之上的人，恐怕也没几个心里有谱的。掷色子吧，大了就涨，小了就跌。

作者: qwebnm 时间: 2010-10-6 08:09

二次调控开始了，从心里希望房价得到遏制，可是对我们这样的小民百姓来说，最真切的感受就是，房子还是买不起，风闻现在有些地方的购房首付已经涨到了4成，这对我来说无异于是一个晴天霹雳啊，要知道，像我居住地这样的一个二线城市，在市郊地区的房价已经达到了6000~7000元/平米，市中心更是高的不得了，可是我们的工资呢，只有区区的2000多元，以这样的形势发展，不要说别的，光是首付我就付不起啊，如果首付真的上涨的话，那无疑是断送了我买房的妄想了，唉，当个小老百姓太不容易了，什么时候可以有套自己房子啊

作者: yuongjin 时间: 2010-10-7 02:30

记得前几年谁有车谁牛X 哪怕是有一个夏利开着也舒坦》
现在时代变了能买的起房子的人确实很多就是没有我而已天方夜谭

作者: congxz6688 时间: 2010-10-7 09:02

政策的目标，不是降低房价，而是“抑制过快增长”，你说还会不会涨？

.

[ 本帖最后由 congxz6688 于 2010-10-8 22:55 编辑 ]

作者: faye7788 时间: 2010-10-7 13:28

现在炒房买房的有四大类,按规模来算依次为:
1国内原本从事制造业的公司，像海尔、海信这种，他们在自己的制造领域内利润太低，
经商环境从2006年持续恶化，使得他们把资本转入到房地产内，这是炒房最大的一笔资金。
2贪腐的资金，这就不说了，显而易见，山西一个被抓的煤炭局长光在北京就买了33套房。
3国外热钱的涌入。
4老百姓靠自己的劳动换来的微薄收入。

  如果房价真降下来，对那些制造业类型的炒房企业是一种严重的打击，国家也会有所顾虑。地方政府掌握有巨大的权利，他们不允许自己的利益受到损害，因为他们已经往房地产内投入了大量的资金，不可能回头了。所以无所谓什么经济规律，这就是各个集团利益的博弈，老百姓肯定是处下风的，房价能不升就算好的了，降不可能。
  除非中央把关于土地审批等权利集中在自己手上，但这又会极大的削弱地方经济发展的主动性及区域特性，就像明朝那样为了稳定而停滞不前，难哪。
  我们缺少道德良知，无视百姓最根本的生活需要。更缺少能够让每一个利益团体均横满足的智慧。

作者: huang69267 时间: 2010-10-7 13:34

大城市的房价应该会降一些，但是幅度不会很大，有钱人多买房，没钱人买不起房。

作者: sysp001 时间: 2010-10-7 15:12

这种隔被挠痒的政策让我大笑，他实即还是变相收钱。没有扼制作用。

作者: wxw606 时间: 2010-10-7 16:22

个人认为房价肯定会涨的，只是幅度可能会小点，是不是来个徘徊什么的。

自己住这样的硬需求没得说，有钱就早点把房子买了。

作者: LuckyCat 时间: 2010-10-7 20:33

我个人的观点是短期会略有波动但是长期来说还是会涨的。
只要人民的收入在不断的增加，房子的价格肯定会比现在高。

作者: qq563591884 时间: 2010-10-7 21:35

猫猫我觉得房价不会低。
不管它调控几次，就算限制银行贷款，房地产商还是有周转资金。
所以猫猫认为，房价高低与否，和这样的调控并没有太大的关系。
而我们中国的房价的走势之所以如此离谱，而是因为产业结构问题。
打个比方，我们中国目前的住房，80%是商品房，20%是所谓的经济适用房和福利房。
但事实上，傻子都知道，很多住在经济适用房里的人，根本没有缺房。
而像其他发达国家，刚好和我们中国相反，他们80%是国家提供的经济房，剩下的20%是商品房和其他商业用房。
就算政策再如何倾斜，80%的经济房已经可以保证人均用房了。

由此看来，猫猫想，像这种调控，根本就是治标不治本。
如果不改变中国房售这一结构，到头来，房价还是三落三起！

作者: devidlo 时间: 2010-10-7 22:11

这年头，房子永远是高的，人们永远也不要想买房子，就住老房得了

作者: 一匹野马 时间: 2010-10-9 14:12

该出手时就出手观望下去何时是个头啊
这种东西也不要听别人的什么乱七八糟建议自己多看多分析。
买房其实也是一种魄力！

作者: johnnychen 时间: 2010-10-9 14:20

房价是不会跌的，很简单的道理地球人是越来越多的
关于中国房价有个很形象的比喻：房价就像一锅煮沸得水，一旦水开了政府就调控加一些凉水使水不至于开过头，但最后整锅的水还是越来越多，房价还是会越来越高。

作者: MMKTV 时间: 2010-10-9 16:35

这不是都调了一次了吗？不也就这样嘛大多数人不还是买不起房吗？再调不还是一样吗你还想有啥变化呀。

作者: 冷月花魂 时间: 2010-10-9 19:42

刚性需求那么大，国家需要钱，楼市不可能降价的，悲哀啊

作者: 503236841 时间: 2010-10-9 21:38

不涨就是好事了.RMB在贬值.地方ZF土地财政要收入.所以这是绝对不会跌的

作者: tom222 时间: 2010-10-10 02:49

说到GDP，1820年清政府GDP世界第一，可20年之后就被英国打败了，单纯谈GDP没什么意思

作者: qd5500 时间: 2010-10-10 06:58

我们一个三四线的小城市，普通房子都两三千一平米，住不起呀

作者: chanv 时间: 2010-10-10 09:55

似乎能明显的感觉到有两种声音，一种是维稳，一种是降价。无论怎样如何出台政策，现在已经是尾大不掉，地方政府的gdp第一，就会想出很多政策来对付中央政策。
一句话，政府的权力太大。
反过来说，土地是稀缺资源，只会越卖越少，越卖越远，乐买价钱越高。

作者: qweqwd35 时间: 2010-10-10 10:03

那里这么容易调控啊炒房的建房的这么大一个利益链条短时间要打破这样一堵墙不是随便口头上的口号就行的

作者: tangjingui 时间: 2010-10-10 10:44

个人认为，在我国的大城市的房价已到最高点了，理由是，发达国家的房价也没有我们现在的价格高。

作者: hohohehe2 时间: 2010-10-10 10:46

不好说啊，都调控过很多次了，也没见到效果。

作者: abctest 时间: 2010-10-10 12:08

说到底还是政府投入了大量资金在里面，加上政绩工程的驱使，降低房价会让政府的利益受到很大损害，那些当前的受益者肯这么干么？从来这个政府只知道牺牲老百姓的利益，什么时候想到过自己做点牺牲？何况这种牺牲还是会让他们掉一大块肉的牺牲

作者: jinyun98208 时间: 2010-10-10 22:08

从宏观经济考虑国家期望看到的结果是近几年房价平稳过渡不涨不跌等国家经济模式逐步调整后人均日常消费大幅度提高届时房价会以越来越快的加速度下跌初步估计期限是10年大家拭目以待

作者: diablo188888 时间: 2010-10-11 02:39

会很悲剧的肯定会，人民币升值压力不断上升，带动大量热钱流入。投资市场价格升高。同时外贸竞争力下降。在消费没有显著提高前国家更需要投资上升带动经济。不单纯政绩问题，既使想要达到良性平衡也国家也不会拉低房价。个人觉得二次调控主要目地抑制投资过热房价方面就是限制其过度过快上涨，使其和国民经济上涨达到一致。

作者: pauldjinni 时间: 2010-10-11 03:01

期盼房价能降那是非常的不切实际的想法，党国就靠这个控制经济呢，能说降就降么

作者: sonnen 时间: 2010-10-11 03:12

老百姓除非以后都赚很多钱有钱人不去说没钱的还敢消费么

作者: foreverfig 时间: 2010-10-11 13:03

个人感觉没可能，至少在温在位的这几年不会发生降价，但房价应该不会在大幅增长，因为现在这种大环境下如果在像前些年那样房价飞涨，估计真的会有暴动发生了，目前我国不是正搞什么房产税吗，其实感觉就是转移一下房地产对我国经济的支柱作用吧？

欢迎光临 SiS001! Board - [第一会所关闭注册] (http://67.220.92.22/bbs1/)